3月20号，广州公积金中心出台贷款新规，将公积金贷款二套房最低首付差异化为四成、五成和七成。在广州本地无房但有贷款记录的，买普通住宅仍可享公积金基准利率，其余二套房贷款利率为公积金贷款基准利率1.1倍。 【无住房但有贷款记录仍可享受基准利率】
1、3月20号，广州住房公积金管理中心发布贷款新规：家庭名下在广州市无住房且无住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。
2、家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。
3、家庭在广州市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
4、家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
5、家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在广州市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。 【新政前后的比较】 新政前： 1.首套房者：首付3成，基准利率； 2.有1套房无贷款记录者/首套还清贷款者：首付3成，基准利率1.1倍； 3.首套未还清者：首付7成，基准利率1.1倍。
新政后： 1.无房无贷（过）者：首付最低3成，基准利率； 2.无房有贷款记录者：普通住房首付最低4成，基准利率； 3.有1套房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付最低5成，基准利率1.1倍； 4.首套未还清贷款者：首付最低7成，基准利率1.1倍； 5.凡购买非普通住房：首付最低7成 （非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。）
【3月17日前已签认购书且有银行凭证按旧规】 1、广州住房公积金中心解读，2017年3月17日及之前已完成购房合同网签的，按原政策执行；2017年3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，按原政策执行。
2、广州住房公积金中心还明确，普通商品房是指建筑面积在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。
3、为严厉打击“首付贷”违规行为，确保首付资金的真实性和合规性，广州住房公积金中心对二手房首付资金实施专户监管。 |
